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业内称影响香港楼价因素复杂内地买家非决定

2018-10-31 13:27:58

业内称影响香港楼价因素复杂 内地买家非决定因素

新华香港8月2日电(王小旎 林建杨)香港的地产代理商中原地产创办人施永青1日在接受新华社专访时表示,香港房价偏高与内地买家来港置业有关,但内地买家并非决定因素。他认为,影响香港楼价的因素很复杂,是多个方面交叉共同产生作用所致。  施永青表示,造成香港高房价的根本原因是住宅供不应求。此外,内地经济的不断增长带动香港的经济及楼市,及美国滥发货币、全球低息的大环境促使资金源源流入香港,也是两个重要的外在因素。  自2008年9月金融海啸之后,香港的住宅楼价在短短两年半时间已升近七成。特区政府今年上半年曾3次上调按揭利率,以求给楼市降温。  据中原提供的数据显示,如果按香港私人住宅整体成交宗数来算,2011年上半年内地买家置业所占比例为9.6%。其中,内地买家购买中小型私人住宅(价值1200万港元以下)成交宗数占8.8%,豪宅成交宗数占29%。(该统计以买家的姓名拼音来界定是否为内地人,数据或有偏差。)  施永青表示,香港人较容易接受楼价已有泡沫的说法,想等待楼价回落时再购买。然而他认为,支撑这一观点的数据属于“旧因素”,其影响力多数已在价格上反映出来,而人们没有留意到的“新因素”,即内地买家的入场,所起的影响正在不断显现。  施永青表示,内地经济增长迅速,一部分人积累了大量财富,有些资金没有投资途径,必然寻找储存方式和增值机会,其中不少会流入香港。而以香港现有的法制,无法限制这些资金流入。  施永青说,香港房地产极具投资吸引力,因此很多从内地流入的资金都投向了地产业。对内地买家来说,香港自由产权的保障、便捷的成交手续及交易透明度等成为吸引他们置业投资的因素,而不断升温的投资需求则推高了房价。  香港楼市本来就已供不应求,随着内地买家的进入,其结果是“在其中一边加几个筹码,另一边就升得很高了”。但施永青表示,香港奉行自由经济政策,应该以自由开放的态度欢迎内地买家前来投资。  中原集团创立于1978年,发展至今已成为香港规模的房地产代理商,并涉足物业管理、测量评估及按揭代理等多个领域。

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