深圳下半年将迎60个新楼盘房价涨势或受阻

2019-10-16 15:41:35 来源: 通州信息港

深圳下半年将迎60个新楼盘 房价涨势或受阻(图)

近日,龙岗一楼盘在加紧建设中。

深圳新盘市场经历了小幅缩量后,下半年有望增大供应。世联地产近日发布的一份半年报称,下半年预计深圳还有约60个住宅项目上市,预计市场供应300万平方米左右。业内人士表示,开发商将加大推盘,尽快回笼资金。在资金流动性紧缩、供应量加大、高价盘减少等综合因素影响下,房价涨势料将受阻。

下半年或迎供应小高峰

上周,深圳共有南山后海雅园、光明新区深房传麒山和龙岗鸿威的森林3个新盘上市,这也是新盘市场经历了短暂的 冷静 之后,下半年迎来首批新盘。

今年上半年深圳新房供应为229万平方米,与去年上半年相比,增加四成。来自世联地产的研究报告称,下半年预计有约60个住宅项目上市,供应量达300万平方米,环比增加约三成。

龙华新区在上半年集中放量后,下半年新增供应萎缩,龙岗有望取而代之成为新盘大户;上半年宝安市场供应135.55万平方米,虽然环比2012年下半年有所下跌,但是依旧处于高位,同比增67.24%,下半年宝安新盘入市量与上半年相当;上半年,福田入市的新盘纯住宅居多,市场供应15.56万平方米,同比涨400.39%,环比增63.30%,下半年仅有嘉洲公馆、京基滨河时代等少数新盘,以商务公寓为主导;南山成为拉高上半年房价的主要动力,鲸山花园9期、纯水岸等少数高价盘将南山6月的房价拉高突破5万元/平方米,上半年南山依旧是原特区内市场供应主力,新盘上市量达23.52万平方米,同比增12.14%,环比增22.03%,下半年,天悦南湾、山海津、翡翠海岸、香格名苑、恒裕滨城等多个新盘入市,这些项目大多以80~120平方米的小中户型为主。

上半年新房上市量低于市场预期,而在下半年有望迎来供应小高峰。 深圳中原地产副总经理贺晓丽上周五接受采访时如是说。

资金趋紧提升融资成本

采访中了解到,除了市场因素、开发商自身原因外,更多的原因在于6月底爆发的 钱荒 。

资金趋紧,银行将收缩开发贷,这将直接导致开发商的融资受到抑制,尤其是对于银行贷款依赖度较大的房企,将受到较大程度的打击。而资金趋紧,也会一定程度上影响到房地产信托以及大部分的民间借贷。 贺晓丽说, 此轮资金趋紧若延续,将极大可能提升融资成本,对开发商提出很大挑战。短期内,开发商将加大推盘,尽快回笼资金,以防资金链出现问题。

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