请问济南美里新居二手房出售信息有哪些

2019-01-12 16:18:15 来源: 通州信息港

请问济南美里新居二手房出售信息有哪些? 买二手房需要注意哪些细节?问题详情:想入手一套二手房,内部消息说该区近几年要拆改,沒有通过中介,该怎样才不上当呢?推荐回答:谢邀!买二手房本身就比较复杂,不仅仅是在交易程序上,而且更重要的是在房源的相关确认上,而题主还没有通过中介,所以,很多细节值得注意,下面坤鹏论为你分析一下,供你参考。

一、买二手房细节:确保产权清晰看到有的朋友也在说,买二手房要检查房内水电线路安全问题、房内家具问题等,其实,重点放在这些上,真的是本末倒置。

买二手房,重要的就是确保产权清晰,也就是说售房人对该房屋拥有产权,而且房子没有抵押,房子如有共同产权人也需要共同产权人认可同意出售,此外,还要关注房产有没有其他遗留问题,比如是否为继承等等。

房屋产权是交易的根本,也是你们交易可能发生问题的根源。

可能有的人说,如果产权有问题,房子在房产所就不能正常交易,还有房产所把关呢?这样的想法大错,为啥?试想,到房屋交易中心去过户,都是后期阶段了,你前面合同也签了,预付款也付了,真到了那个时候,麻烦就大了,就算你赢了,毕竟被耽误的是你啊!也许你买其他的房子早就搞定了,而如果晚几个月买房,房价也许就上涨了5%到10%,其中的损失只有你自己承担了,这绝非危言耸听。

所以,买房前就确保产权清晰,要求房主出示产权证书,避免后续的可能麻烦。

二、买二手房细节:户口迁出问题很多人买房就是为了落户口,为了孩子的教育问题,但是如果原户主不迁出户口,你就不能将户口迁入。

而户口的问题还比较麻烦,公安机关只能协助办理,但是如果原房主不迁出他们根本没办法,所以,在户口迁出问题上,一定要落实到合同条款,要求几月几日之前必须迁出户口,否则卖方承担XX元的高额违约金。

这一点不要抹不开面子

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,因为户口问题不归法院管,但是如果写入合同了,卖方不履行合同,就是民事纠纷,就属于法院的管辖范围了。

三、买二手房细节:税费二手房的各项税费比较多,多的也是容易出问题的,主要包括营业税、个税。

其中营业税的税率为5.55%,按规定是卖方缴纳,但实际交易中,几乎都是由买方缴纳。

营业税为什么重要,因为国家新的规定,个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由以前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

也就是说原房主购买满两年就可以免这笔营业税,这个费用真不少啊。

100万的总房款,营业税高达5.55万。

所以,提前跟卖方确认是超过两年的房子,这非常重要

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