买房交钱需谨慎自身原因弃购定金难讨回

2019-10-17 10:34:43 来源: 通州信息港

买房交钱需谨慎 自身原因弃购定金难讨回

本月初,汪先生看上一个楼盘,签订了认购书并缴纳了两万元定金。在正式签订购房合同时,汪先生觉得合同有些条款明显有利于开发商,不利于购房者今后维权,于是决定放弃购房。然而开发商不愿意退还定金。记者采访发现,缴纳了定金,因种种原因“毁约”的购房者不少。专家提醒,在签订认购书前一定要慎重,否则白白损失定金。近,还有网友提问,想买第二套房,因为套房的贷款还没办下来,现在贷款只能算第二套,问能不能把套房子退掉,交的定金能不能退?

认购书有契约效力

6月初,人民法院发布了《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(下称《解释》),明确承认了认购书、意向书等预约合同的法律效力。这对购房者买房时先交定金后签订合同有一定的保障作用。

根据《解释》,当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任,或要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。

以商品房买卖为例,购房者看好房后,会首先交付定金,然后签订认购书或意向书等,约定何时签订正式的购房买卖合同。如果是购房者的原因,未能按时签署正式合同,则其此前缴纳的定金不再返还;如果是开发商的原因,则开发商应双倍返还购房者此前缴纳的定金。

签认购书得慎重

法律专家提醒,因签订认购书需要交纳购房定金,购房者为了保障自己的权益,签认购书时要格外谨慎。

认购书须包含以下内容:当事人作出的在将来某个条件具备时签订购房合同的承诺,如在某个条件具备时不签订购房合同,“认购书”的当事人应承担违约责任。

认购书还应该包括签订正式合同的期限、付款地点;定金条款,约定定金在不同情况下发生何种效力;付款方式;买卖双方权利与义务及违约条款等。

除此之外,签认购书之前,再看一下即将签订的正式合同,是否有开发商自定的明显偏袒一方的条款。在此基础上,再决定是否签认购书并付定金。否则,一旦缴纳定金、签了认购书后,再发现什么问题,就难以讨还定金了。

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